房子塌了 房贷要不要继续还?

时间:2019-09-10 来源:www.24107.cn

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原题:房子塌了,该不该继续抵押?

8月28日上午,深圳市罗湖区石屏街71号楼西侧一栋楼发生坍塌。据报告,根据专家组的现场判断,初步认为该建筑物采用沉管灌注桩基础,属于摩擦桩式,建筑物下有涵洞。由于房屋地下室层数不好,桩周积水是由涵洞水流引起的。桩身的损失和腐蚀最终导致桩基础的脆性破坏,导致建筑物主体部分倾斜。善后工作仍在进行中。

此外,据媒体报道,当地聚集了很多房地产中介机构,甚至还有房地产中介机构在同一社区悬挂广告牌收购二手房;互联网上出现了倒塌的房地产上市。有调解员表示,倒塌房屋及周边房屋出现涨价趋势,部分涨幅在5万元至10万元不等。你为什么要“买下”倒塌的房子?购买的风险是什么?

抵押贷款必须继续,但业主可以要求赔偿

广东智章律师事务所王梅洲律师表示,如果房屋倒塌,业主应向开发商索赔,但应偿还银行贷款;或者选择不解除贷款合同,继续还贷。

那么,在什么情况下你不能偿还抵押贷款呢?

由于房屋质量倒塌造成房屋倒塌,无法达到业主购房的目的,可以依照《合同法》第九十四条的规定解除商品房合同,然后依照第九十四条的规定解除贷款合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条,贷款合同根据第25条取消。在问题之后。

此外,业主可要求开发商退还首期付款及其利息、已偿还的贷款本息、房屋损失等,开发商负责偿还剩余贷款本息。

交易买卖双方都存在风险

在深圳公寓倒塌后,一名中介人前往该网站收购该物业并将其挂在网络上作为二手房出售;房价甚至上涨。根据网站上的资料,该公寓倒塌前88平方米的物业价格约为350万元,即约元/平方米。倒闭后,总价格上调至450万元,即每平方米约51,136元/平方米。约元。

为什么房子倒塌,房价上涨?原来,这栋旧公寓因为倒塌被认为是“迫在眉睫的拆迁”,而拆迁补偿和新房价格上涨,建筑物的倒塌也开始上升。

对此,王梅洲表示,房屋能否真正收到拆迁补偿费,买方应到当地房屋管理部门办理查处。应该指出的是,这种房地产交易,买卖双方都有不小的风险。

对于买家来说,拆迁只是一种期望。在进入该过程的实际过程中仍有许多不确定因素。一旦拆迁周期延长,“买 - 买”的回报可能不如预期。

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