买房付了钱不等于拥有 未及时办理产权仍存风险

时间:2019-12-28 来源:www.24107.cn

在房屋买卖中,即使买受人已经按照合同约定住在所购房屋中,如果不能及时办理房屋过户手续,仍将面临一定的法律风险,很难保证长期“住在”所购房屋中。 (相关:购买二手房的注意事项)

购买房屋并支付房价并不意味着拥有未及时处理但仍有风险的产权。

这房子属于房地产。根据我国《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,自依法登记之日起生效。除非法律另有规定,否则未经登记,该法将不生效。 最近,北京市房山区人民法院根据一个案例研究给出了几个常见风险的提示。

如果没有及时办理产权购买房屋,法律风险仍然存在。

房子被恶意出售。

典型案例

2000年,刘谋与王某签订了房屋买卖合同(签订房屋买卖合同的注意事项),并按照协议支付了3万名国家元首。然后,他搬进所购房屋,每月以王某的名义归还银行贷款 2012年,当他准备还清银行贷款办理房屋过户手续时,刘发现王已经将自己的房子卖给了第三人崔,崔已经办理了房屋过户手续。

●法官的评论

房山区法院城关法院法官王冠林(Wang Guanlin)认为,上述案件是房屋所有人违约时“一房两卖”的典型案例。 在当前的市场交易活动中,房屋价格迅速上涨,房屋所有人觉得自己失去了以前的售价,经常利用买受人未办理登记手续的漏洞,将已经以自己名义出售的房屋再次卖给第三人。

如果房屋所有人与第三方恶意串通,根据《合同法》第52条,买受人可以请求法院确认房屋所有人与第三方签订的销售合同无效,并要求房屋所有人继续履行合同 如果第三方在房屋登记中根据公信原则对房屋支付了合理的对价,并在不与原业主恶意串通的情况下合法取得房屋所有权,则买受人只能要求房屋所有人承担违约责任。

未转移房屋被查封

●典型案例

2013年,张和刘签订了房屋买卖合同 在办理房屋过户手续的过程中,刘谋名下出售的房屋因债务问题被法院查封,双方均无法再办理过户手续。 法官

评论

王冠林。在二手房上市交易信息中,如果房屋所有者急于出售房屋,他们中的一些人由于考虑换房而急需资金,还有一些人担心法院查封房屋,急于以自己的名义转让房屋。在这种情况下,房子有可能无法顺利转让。

房屋所有人在签订房屋买卖合同时,如果知道所售房屋已被查封,国家主管机关已采取其他强制措施,合同一般视为无效,给买受人造成损失的,应当承担损害赔偿责任。 合同签订后,因房屋所有人在办理房屋过户手续过程中的个人债务问题,被法院查封,且合同履行期届满未办理房屋查封注销手续的,买受人可以请求解除合同,并要求房屋所有人承担相应的违约责任

卖方未经授权

典型案例

在中介机构提供的中介服务下,金某与刘谋代理人赵某分别签署了《存量房屋买卖合同》和《装修款补充协议》。合同规定金某以刘谋的名义出资120多万元购买该房屋,并在合同签订之日支付定金2万元 在办理移交手续的过程中,赵某因种种原因推掉了。 后来,我得知赵在签约时没有被授权代理,后来也没有得到刘的批准。 现在房子已经被刘谋和赵某卖给了第三个人,唐某,并且已经办理了过户手续。 评委

点评

王冠林认为,在二手房销售中,由于缺乏市场交易经验或考虑时间成本,一些业主会委托他人办理相关手续。因此,在签订房屋买卖合同时,买受人必须注意检查签字人是否是房屋所有人。房屋所有人委托他人办理相关手续时,必须仔细检查代理人的委托权限是否包括处分房屋的权利。

代理人未取得房屋处置权并与其他人签订销售合同,且未取得事后批准或取得房屋处置权的,买卖双方签订的销售合同无效。 根据《合同法》第58条,合同无效或被撤销后,因合同而取得的财产应予以返还。如果不可能或没有必要归还,应给予折扣补偿。 有过错的一方应赔偿另一方因此遭受的损失。双方都有过错的,应当分别承担相应的责任。

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